Новостройки в СПб с отделкой: виды и цены

Рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Большая часть крупных строительных компаний, на текущий момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько типов отделки квартир.

В последние годы наблюдается повышенный спрос на жилье уже с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос создает предложение, именно по этой причине все больше застройщиков изначально включают в свою проектную документацию разные вариации отделки квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным покупателям квартир больше не приходится тратить время на ремонт, длительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что дает возможность не брать дополнительные денежные средства, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Востребованность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и излишней траты времени. Живя в постоянной спешке, люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент сложился определенный перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, но, при подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику квартиры придется самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственник квартиры, в отличие от застройщика не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, совершающий массовую закупку имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным этапом между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новоселам нужно только меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Но это не означает, что все будет выполнено идеально. Именно поэтому собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз следует прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить ситуацию будет довольно проблематично.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных вариантов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше приобретать квартируне существует. Все зависит от личных предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы чернового варианта отделки

Покупая жилье без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств черновой отделки можно отметить:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок дает возможность сделать планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется делать собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы предчистового варианта отделки

White Box, как правило, используется девелоперами при строительстве новостроек. Этот компромиссный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом плюсов:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большинство работ уже позади (стяжка сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, зато у владельца квартиры есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по своему вкусу.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Среди минусов стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно выявить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Преимущества и недостатки отделки "под ключ"

Этот вид отделки стоит покупать исключительно у проверенного застройщика, обладающего положительной репутацией и хорошим портфолию.

Среди чистовой отделки можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после приобретения жилья. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Основной минус такого подхода — невозможность самому проверить качество используемых материалов. В этом вопросе придется расчитывать на честность застройщика.
• Приобретение жилья — серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!